Financement participatif
Simulateur Mourabaha
Mensualité, coût total et part de marge pour un financement immobilier, automobile ou d'équipement. La méthode de calcul est affichée : vous pouvez vérifier le chiffre plutôt que le croire.
Durée maximale usuelle pour ce type de financement : 25 ans.
Fourchette de marché indicative : 4.5 – 5.5 %. Ajustez avec le chiffre que votre établissement vous communiquera.
Mensualité
4 224 MAD
sur 240 échéances · montant financé 640 000 MAD
Endettement : 28.2 % de vos revenus nets
Sous le seuil usuel de 45 % retenu par les établissements.
Coût total du financement
1 013 692 MAD
Dont marge de l'établissement
373 692 MAD
Total payé, apport inclus
1 173 692 MAD
Comparaison avec un crédit classique
Même montant, même durée, même méthode de calcul. Seul le pourcentage change — donc l'écart ci-dessous ne dit rien d'autre que la différence entre les deux pourcentages saisis.
- Mensualité, financement participatif
- 4 224 MAD
- Mensualité, crédit classique
- 4 295 MAD
- Écart mensuel
- -71 MAD
- Écart sur toute la durée
- -17 047 MAD
Ce que ce calcul ne montre pas : le crédit classique se renégocie, la Mourabaha non ; la marge participative est figée, une mensualité classique variable ne l'est pas ; et la couverture associée a son propre coût de chaque côté. L'écart de mensualité n'est qu'un critère parmi d'autres.
Comment ce calcul est fait
La mensualité est calculée par échéances constantes, comme un échéancier amortissable appliqué à la marge annuelle. C'est la convention la plus répandue.
Elle n'est pas universelle : un établissement peut appliquer sa marge au capital initial plutôt qu'au capital restant dû, ce qui donne un coût total plus élevé pour un même pourcentage affiché. Les résultats sont donc des ordres de grandeur, à confronter à l'échéancier remis en agence.
Ne sont pas inclus : frais de dossier, frais de notaire, droits d'enregistrement, taxe de la conservation foncière et couverture Takaful.
Fourchette indicative issue de sources publiques (28/07/2026) — à confirmer en agence. Aucun établissement ne publie sa marge en ligne : ce chiffre ne peut pas être attribué à une banque en particulier.
Votre assurance Takaful
Un financement immobilier participatif s'accompagne d'une couverture décès-invalidité. Pour rester cohérente avec le contrat, elle prend la forme d'un contrat Takaful : les participants alimentent un fonds commun qui indemnise les sinistres, l'opérateur gérant ce fonds contre rémunération sans en être propriétaire.
Son coût s'ajoute à la mensualité calculée ci-dessus, sur toute la durée. Il est rarement annoncé spontanément : demandez-le dès la simulation.
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Avant d'aller en agence
Demandez systématiquement le prix de vente total et l'échéancier complet, pas seulement la mensualité ni le pourcentage. Ce sont les deux seuls chiffres qui se comparent sans ambiguïté d'un établissement à l'autre.